Selon le pays d'origine, on dit cuota inicial, enganche, entrada ou pie ; au Québec, c'est la mise de fonds. Les sources acceptées sont l'épargne, le CELIAPP, le RAP, un don d'un proche (avec lettre de don) et, sous conditions, des fonds de l'étranger avec 90 jours d'historique bancaire.
À partir de 1 500 000 $, le minimum est de 20 % et le prêt ne peut pas être assuré. En plus de la mise de fonds, prévoyez de 1,5 % à 4 % du prix pour les frais de clôture : taxe de bienvenue, notaire, inspection et ajustements.