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Acheter une maison au Québec avec un permis de travail : oui, sous conditions.
Plusieurs prêteurs acceptent les titulaires d'un permis de travail, et la loi fédérale interdisant l'achat par des non-Canadiens (en vigueur jusqu'au 1er janvier 2027) prévoit une exception pour les permis ayant au moins 183 jours de validité restante. Ce qui décide du résultat, c'est la documentation : revenus au Canada, origine de la mise de fonds et statut.
Un courtier examine vos revenus, votre statut au Canada et votre mise de fonds, et vous dit franchement ce qui est possible aujourd'hui et ce qu'il faut préparer.
Documents et préapprobation
Avec vos documents, le courtier obtient une préapprobation qui fixe votre budget et réserve un taux pour une durée limitée.
Comparaison des prêteurs
Un courtier présente votre dossier à plusieurs prêteurs et compare les taux, les conditions et les pénalités, pas seulement l'intérêt.
Approbation et notaire
Quand l'offre d'achat est acceptée, l'approbation finale est gérée et la signature se fait devant notaire.
Comment ce site fonctionne
Vous achetez une première propriété, vous renouvelez votre prêt ou vous envisagez un refinancement ? Vous trouverez ici les règles du Québec expliquées simplement, avec la source publique de chaque chiffre, et une seule porte : demander qu'un courtier hypothécaire vous appelle pour examiner votre dossier.
Le site ne prête pas d'argent, n'affiche pas de taux et n'approuve rien. Il recueille votre demande et la transmet à un courtier hypothécaire, qui est celui qui peut comparer les prêteurs et présenter votre dossier.
Qui exploite le site figure au pied de page. Quand un courtier vous appellera, vous pouvez chercher son nom au registre public de l'Autorité des marchés financiers avant de transmettre quoi que ce soit : c'est l'habitude à prendre avec quiconque vous demande vos chiffres.
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Questions fréquentes
Peut-on acheter au Canada avec un permis de travail ?
Oui, sous conditions. Plusieurs prêteurs acceptent les titulaires d'un permis de travail, et la loi fédérale interdisant l'achat par des non-Canadiens (en vigueur jusqu'au 1er janvier 2027) prévoit une exception pour les permis ayant au moins 183 jours de validité restante. Votre cas doit être vérifié avant toute offre.
Quelle mise de fonds faut-il ?
Le minimum au Canada est de 5 % sur les premiers 500 000 $ et de 10 % sur la tranche entre 500 000 $ et 1 500 000 $. Sous 20 %, le prêt est assuré (SCHL ou assureur privé) et la prime s'ajoute au prêt.
Qu'est-ce que le CELIAPP ?
Un compte enregistré pour la première propriété : cotisations déductibles et retrait non imposable, jusqu'à 8 000 $ par année et 40 000 $ à vie. Il se combine avec le RAP (jusqu'à 60 000 $ du REER).
Un courtier coûte-t-il plus cher que la banque ?
Le courtier compare plusieurs institutions et présente votre dossier ; la banque n'offre que ses propres produits. Les conditions de chaque prêt, coûts compris, vous sont expliquées par écrit avant la signature.
Mon crédit de mon pays d'origine compte-t-il ?
Il ne se transfère pas. Votre historique canadien commence à l'arrivée, mais plusieurs prêteurs ont des programmes pour nouveaux arrivants qui acceptent un historique court ou des références bancaires du pays d'origine.
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